Como avaliar se o preço do aluguel de um ponto comercial está justo?

Identificar se o preço do aluguel de um ponto comercial é justo ajuda a dar pujança para a sua empresa. Não é uma tarefa fácil encontrar um espaço que atenda a todas as necessidades do seu negócio e que possua um custo em conta. Existem alguns itens que devem ser levados em consideração, como o tamanho, a conservação e a localização.

Nunca é fácil falar sobre o valor das coisas, já que existem visões distintas para isso. O proprietário pode exigir um valor alto, enquanto o interessado deseja pagar bem menos. É aí que entra a famosa negociação, onde o empreendedor ou futuro comerciante precisa ter lábia e conquistar o desconto desejado.

Basicamente, não importa qual é a cidade em que você mora, devem existir diversos imóveis disponíveis para locação. Com tantas oportunidades, certamente uma delas vai se encaixar em todas as suas necessidades, além de possui um valor justo em relação ao aluguel.

O problema é que nem sempre os empreendedores sabem se o preço do aluguel de um ponto comercial é justo ou não. Por isso, podem comprometer as finanças da empresa e impedir que o negócio tenha um crescimento. Então, preparamos esse artigo completo, para que você acabe com essa dúvida.

Como analisar o preço do aluguel de um ponto comercial?

Existem alguns detalhes que devem ser considerados ao avaliar o preço do aluguel de um ponto comercial. Por isso, preparamos esse guia especial, que vai ajudar você com essas dúvidas. Basicamente, os pontos principais são os seguintes:

• É preciso avaliar qual é o custo em relação aos lucros do negócio;
• O preço pode ser definido conforme a metragem do ponto comercial;
• Pense no valor do imóvel;
• A localização importa muito;

Você deve levar esses itens em consideração no momento de fazer a sua escolha, dessa maneira, pagará um preço justo pela locação.

Quanto você consegue pagar de aluguel?

Uma das perguntas mais comuns, como não poderia deixar de ser, em relação aos imóveis comerciais é quanto ao preço do aluguel. De fato, esse é um dos principais custos de um ponto comercial, muito maior do que a conta de luz ou da internet, por exemplo.

O aluguel pode ser pago mensalmente ou então por meio de adiantamentos, onde é possível obter um desconto interessante. Mas, quando os contratos são longos, é possível que possuam revisões de custos a cada dois, três ou quatro anos. Por isso, é importante estar atento a todas as cláusulas.

Antes de assinar na linha pontilhada, é melhor analisar todas as opções disponíveis e pesquisar quais são as tendências de mercado, para não se meter em uma furada. Além disso, as agências de imóveis também podem auxiliar nessa busca.

Pague aluguel sem prejudicar o seu negócio

O sonho de todo empresário é ter poucos custos e muita lucratividade em seu negócio, por isso tentam reduzir as despesas operacionais, ainda mais nos momentos de crise econômica. Acontece que cada negócio apresenta as suas vantagens e suas dificuldades, mas todos aqueles que não possuem uma sede própria, sofrem com a mesma condição: o pagamento de aluguel.

Saiba que é possível não comprometer a saúde do seu negócio, para isso, é preciso pensar no preço do aluguel de um ponto comercial. Então, calcule o faturamento de sua empresa, os gastos mensais com o aluguel podem variar entre 8% e 11%, nunca acima disso. Dessa maneira, o negócio poderá sobreviver.

Obviamente que os pontos comerciais localizados nos centros das cidades custam mais caro, já que o fluxo de pessoas é maior. Mas, com um amplo fluxo de pessoas, a tendência é que a lucratividade também cresça.

Levando essa informação em consideração, se você ainda não abriu a sua empresa e está buscando o melhor local, tente calcular quanto pretende arrecadar por mês. Na sequência, verifique qual é o valor do aluguel e identifique se está dentro dessa faixa, que vai de 8% até 11%.

Mas, se você já possui uma empresa, fica mais fácil para fazer este cálculo. Caso os gastos com o aluguel estejam acima disso, talvez seja o momento de procurar uma nova sede para o seu negócio.

Quando o aluguel é considerado caro demais?

O aluguel é considerado caro demais quando a cobrança ultrapassa os 15% da sua receita. A partir disso, a margem de lucratividade é reduzida e isso pode prejudicar a sobrevivência do negócio, já que existem outras despesas.

Você pode até pensar em aumentar o preço dos produtos ou do seu serviço, para compensar esse gasto, mas isso pode fazer com que os clientes fujam de sua empresa. Aliás, quem faz isso em momentos de crise é visto de uma maneira ainda pior pelos consumidores.

É preciso avaliar bem as finanças de sua empresa, para identificar se os gastos estão dentro dessa margem. Antes de pensar em lucro, é preciso calcular ainda os custos para o funcionamento da empresa.

Considere o preço por metro quadrado

O valor do aluguel por metro quadrado varia conforme uma região e outra. Além disso, a localização também influencia em metros quadrados mais caros e metros quadrados mais baratos.

Conforme o Índice FipeZap, em São Paulo o valor médio do metro quadrado é de R$ 44,68, segundo dados de 2019. E considerando todas as cidades monitoradas, o que inclui Rio de Janeiro, Porto Alegre, Florianópolis e outras capitais, o valor médio dos aluguéis por metro quadrado ficou em R$ 37,68.

Lembrando que esse é apenas um valor médio, para você ter uma base. O preço na região central será muito maior do que na periferia, por exemplo.

O preço do aluguel de um ponto comercial pode ser considerado quanto ao valor do imóvel

Como saber se o preço do aluguel de um ponto comercial é justo? Uma das fórmulas para isso é calcular o valor total do imóvel. A regra base diz que o valor deve variar entre 0,5% e 1% do valor avaliado da construção. Veja dois exemplos:

• Um ponto comercial é avaliado em R$ 200 mil, então o aluguel poderá variar entre R$ 1.000 e R$ 2.000;
• Um ponto comercial vale R$ 100 mil e tem aluguel de 0,75%. Então, o pagamento mensal é de R$ 750,00.

Esse é apenas um dos fatores que deve ser levado em consideração no momento de identificar se os valores que estão sendo cobrados são justos ou não.

A localização do imóvel importa?

A localização do imóvel é um dos pontos mais importantes em relação ao preço do aluguel. Assim, as áreas mais nobres, aquelas que já possuem comércios nas redondezas, costumam ter valores elevados. Além disso, tem alguns pontos que você pode avaliar para ajudar a fazer essa consideração:

• Como é a acessibilidade?
• Existem outros comércios próximos?
• Existem concorrentes próximos?
• É um bairro tranquilo ou perigoso?

Você pode levar em consideração esses detalhes, se todas as respostas forem positivas, certamente o valor do aluguel do ponto comercial será maior. Mas, é um investimento que vale a pena, já que a tendência é conseguir mais clientes.

Preço do aluguel de um ponto comercial: vale a pena investir alto?

Se você acredita que o faturamento de sua empresa será elevado, essa opção pode ser a melhor. De fato, é preciso fazer uma avaliação prévia quanto ao público-alvo, para identificar quais áreas costumam frequentar e permitir que isso facilite a sua escolha.

Então, se o público-alvo do seu negócio ocupa uma área onde o metro quadrado é caro, e outros fatores contribuem para que o aluguel seja elevado, não tem jeito, é preciso pôr na balança. A tendência é que estando perto dos possíveis clientes vendas aconteçam mais facilmente.

Se vai entrar mais dinheiro no seu negócio, é possível pagar um aluguel maior. Contudo, um problema surge quando as metas não são alcançadas e o aluguel continua sendo cobrado todos os meses.

O aluguel pode ser aumentado pelo proprietário?

Toda locação de imóvel exige a confecção de um contrato, onde estarão presentes todos os termos e regras que precisam ser seguidas pelas duas partes. Assim, poderá ser previsto a entrega do imóvel em condições iguais àquelas encontradas durante a locação, por exemplo.

Um dos pontos que mais causa polêmica é o reajuste nas cobranças mensais. Por isso, é importante deixar isso bem claro no contrato, para que o índice seja atualizado conforme o IGP-M ou de alguma outra maneira. Inclusive existem contratos que não preveem elevação.

Outra cláusula diz que após o período de 5 anos, é possível permanecer no imóvel. Assim, esse é um período interessante para a realização de ajustes nos valores do contrato.

E respondendo à pergunta do tópico, a resposta é NÃO. Os proprietários não podem simplesmente aumentarem o valor do aluguel, sem qualquer aviso prévio ou mesmo sem que o contrato permita isso.

Onde eu encontro um ponto comercial com aluguel justo?

A Place2b é uma empresa que conecta as pessoas que possuem um imóvel para alugar com aquelas que desejam fazer a locação. Então, contamos com diversas alternativas, espalhadas por algumas cidades.

São opções em galerias, salas individuais e quiosques, entre outras alternativas. Na Place2b você pode encontrar fotos, imagens em 3D e muitos outros detalhes, facilitando a sua pesquisa. Depois, basta marcar uma visita para os ambientes que mais gostou.

E no momento de fechar o contrato, todos os documentos podem ser enviados pela internet, gerando ainda mais praticidade nesse procedimento. O preço do aluguel de um ponto comercial pode influenciar no sucesso do seu negócio, por isso tome cuidado e escolha bem!