Como gastar menos alugando um ponto comercial

O Brasil é um país que vive em sucessivas crises econômicas, quando a economia está começando a respirar, logo vem um novo tombo. A última foi causada pela pandemia de Covid-19, deixando vagos diversas salas. Se é ruim para alguns, outros podem gastar menos alugando um ponto comercial.

Antes de assinar o contrato os empreendedores podem usar alguns "truques". Obviamente que é importante fazer uma boa pesquisa no mercado antes de tomar uma decisão. Assim, é necessário avaliar diversos pontos em uma mesma região, por exemplo.

Além da boa e velha pesquisa, que agora já não precisa mais ser feita de porta em porta e gastando a sola de sapato, tem algumas questões que podem ser exploradas. Gastar menos alugando um ponto comercial é possível, desde que você saiba qual é o real objetivo da sua empresa e as maneiras de tirar a ideia do papel.

Quanto uma empresa deve gastar com o pagamento do aluguel?

Uma empresa só é economicamente sustentável quando todas as contas batem. Por isso, é preciso que pagamento do aluguel não seja maior do que 11%. A recomendação é que esse custo mensal seja entre 8% e 11%. A partir disso, fica mais fácil para ter uma boa lucratividade na empresa.

Fique de olho no faturamento do empreendimento a cada mês, já que as porcentagens são referentes a ele. A saúde econômica do negócio é prejudicada quando o aluguel é maior do que isso. Em suma, um aluguel é considerado alto demais quando o valor ultrapassa os 15% da receita.

Isso faz reduzir a margem de lucros, que em alguns casos já é pequena. Certos empreendedores até podem ficar tentados a aumentar o preço dos produtos ou serviços, mas essa é uma péssima ideia. Quando os valores sobem, a tendência é que o público-alvo migre para os concorrentes.

Qual é o seu caso?

A crise econômica gerada devido a pandemia de Covid-19 atingiu diversos setores, mas não todos. É importante conhecer o seu caso nessa busca por um aluguel mais barato. Então, não é porque o vizinho de loja conseguiu um valor mais em conta que você também conseguirá.

Os shoppings e hipermercados, por exemplos, não oferecem descontos para todos os empreendedores. Em suma, estes descontos são realizados conforme a situação de cada lojista, é preciso ter um contato com os administradores e entender o que pode ser feito. Portanto, pesquisar sempre é importante antes de tomar essa decisão.

Existem proprietários de imóveis com diferentes perfis. Alguns deles mantém os valores elevados mesmo com a vacância. Dessa forma, o melhor é analisar os imóveis e as regiões, para entender as formas de negociar um desconto. Isso costuma acontecer principalmente em zonas onde os pontos comerciais não ficam vazios por muito tempo.

É possível gastar menos alugando um ponto comercial?

Sim. O gasto com a locação de um ponto comercial pode aparecer entre os maiores custos para manter uma empresa aberta. Sabemos que os valores dos salários somados também são elevados, assim é preciso saber o tamanho da empresa para descobrir qual é o maior investimento realizado todos os meses.

Falando exclusivamente sobre gastar menos alugando um ponto comercial, o foco do nosso texto, existem algumas dicas que podem ser adotadas. Ao abrir uma empresa ainda não existe dinheiro no caixa, por isso economizar é essencial. Veja agora diferentes casos e como eles podem ser contornados:

Pontos de rua

Talvez esse modelo de aluguel seja o mais fácil de conquistar um desconto. É possível pagar menos todos os meses e conseguir um período de carência. Essa questão vale principalmente para situações em que o empreendedor precisa fazer reformas e melhorias na estrutura.

A partir disso, o desconto nos aluguéis dos meses seguintes pode ser proporcional ao investimento feito na obra. O contrato assinado deve tratar sobre as melhorias, assim como os descontos nos aluguéis em relação ao dinheiro investido pela empresa.

Polos comerciais

Os polos comerciais são ruas com diversas empresas, geralmente do mesmo segmento de atuação. Desse modo, o fluxo de pessoas é bem mais elevado do que em outras regiões e por si só isso pode contribuir para a conquista de novos clientes. Então, se a ideia é gastar menos alugando um ponto comercial, fique de olho nos estabelecimentos fechados.

Afinal, quanto mais lojas estiverem fechadas, mais barato se o valor do aluguel. Isso é algo que pode ser justificado por dois motivos:

• Com menos lojas abertas, menor é o fluxo de pessoas no polo comercial;
• Com menos lojas abertas, mais pontos comerciais disponíveis.

Desse modo, quem pensa em investir em uma filial ou abrir uma empresa neste momento, pode aproveitar pontos comerciais que seguem este padrão.

Cuidado com o movimento

Se existem muitas vagas disponíveis na região, seja em uma loja de rua ou em um hipermercado, algum motivo tem. Não é apenas pela crise econômica, mas talvez porque consumidores não costumam frequentar este ambiente. Então, o empreendedor deve ficar de olho nessa questão antes de assinar um contrato de locação.

Por mais barato que possa ser o aluguel, é preciso fugir dessa tentação, já que não adianta nada montar a sua empresa em um local que não vai gerar vendas. O ponto comercial escolhido não deve ser bom apenas no momento da assinatura do contrato, mas sim no longo prazo. E se a região não está bem, esse é um péssimo sinal.

Como gastar menos no aluguel sendo uma franquia?

Você possui uma franquia? Se a resposta for sim, o franqueador pode ajudar. Eles saberão indicar qual é o melhor local para instalar o ponto comercial. Em alguns casos, dependendo do modelo de negócio, o franqueador pode tomar frente da negociação ou contar com parcerias para garantir descontos no aluguel.

Isso vale principalmente para o caso de pontos comerciais em shoppings e hipermercados. São redes que podem ter unidades em todo o Brasil, o que facilita a negociação com um grande franqueador.

Além disso, franquias grandes geralmente possuem protocolos e manuais que ajudam a decidir um ambiente mais interessante para instalar a nova unidade. Neste caso, o importante é não gastar o dinheiro que a empresa ainda não tem, apostando em um ponto comercial que combine com o estilo de atuação da franquia.

Vagas de estacionamento: um custo para pontos comerciais

Antes de assinar um contrato de locação é preciso calcular todos os gastos com o ponto comercial. Um fator que faz o preço aumentar é contar com vagas próprias de garagem ou de estacionamento. Contudo, se o seu negócio depende da chegada de carro dos clientes, é algo imprescindível.

Se não existirem vagas de estacionamento no ponto comercial, uma ideia é apostar em um convênio. Desse modo, os clientes podem chegar com tranquilidade ao local. Enfim, tentar economizar no pagamento de aluguel escolhendo um ponto comercial sem estacionamento pode não ser uma boa ideia.

Economize no aluguel com o Place2b

Afinal, como gastar menos alugando um ponto comercial? Você precisa saber qual é o estilo da sua empresa, para buscar por alternativas interessantes e que cumpram bem este papel. Aqui no Place2b contamos com centenas de imóveis disponíveis para locação, tanto no estilo loja quanto quiosque.

O melhor de tudo é que você pode encontrar os melhores imóveis da cidade em apenas alguns cliques. Aqui no Place2b não é necessário sair de casa, já que contamos com modelos em 360º. Ou seja, pelo tour virtual é possível conhecer as opções disponíveis e visitar apenas aquelas que combinam com o que você procura.

Você pode fazer comparativos de preços e identificar quais unidades são mais interessantes para o seu negócio. É muito mais fácil do que visitar fisicamente diversos pontos comerciais até fechar um aluguel. Aproveite esta oportunidade, gaste menos com o aluguel e faça o seu negócio mais sustentável!